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黄廷方家族的地产王国(下)
【发布日期:2021-07-13】 【来源:本站】 【阅读:次】

□文/林圃 郑荔川

 

黄志祥为黄廷方的长子,1981年出任信和集团执行董事,1991年出任集团主席。

 

信和置业主席黄志祥(后排左一)与公司团队在土地拍卖会上,以超出底价1.8倍的标价,投得九龙湾商业用地。

 

中港城

 

 黄志祥先生回莆田江口石庭省亲考察

 

 

 

 

争雄结果,第一,可以从信和置地取得的香港重点发展项目中看到:

1.香港综合体:湾仔利源东街重建项目;

2.西九龙住宅项目:帝峰·皇殿、一号银海、维港湾、柏景湾、帝柏海湾;

3.西九龙商业项目:奥海城;

4.九龙塘住宅项目:毕架山峰;

5.新界住宅项目:御龙山、银湖·天峰、St Anrdrews Piace;

6.新界综合体:香港黄金海岸服务式住宅、购物商场、酒店及游艇会。

第二,从信和置地已经完成的项目中,有不少是跻身亚洲的顶尖优质物业看到:

1.马鞍山银湖·天峰的皇殿会所、Palace by sea、园林及游泳池(占地3万平方米),是近年来突起的临海会所;

2.荃湾万景峰/荃新天地系全港首创直立花园、开放式露天园林广场、气冷及水冷混合中央空调系统,荣获香港环保建筑协会颁发的“白金”评级;

3.万景峰荣获香港测量师学会颁发的最佳楼书大奖、五大会所设施大奖、十大市场推广大奖、十大楼则大奖、御林皇府也荣获十大楼则大奖;

4.柏景湾拥有3个主题花园及饱览全维多利亚港环回景色,荣获第54届国际房地产业联合会颁发的住宅组别优良建筑奖;

5.君颐峰、海天峰、梅道一号、帝景湾、宝马山花园、香港黄金海岸,均为豪华顶级优质物业;

6.楼高78层的中环广场,为全球最高名厦之一;

7.位于中环中央广场是一幢混合了26层、云集跨国正规的足球竞彩app办事处和两层商铺的甲级商业大厦,为香港华厦之一;

8.中港城市为拥有世界最大黄金玻璃幕墙的全海景商业综合体,集结了5座共25万平方米的写字楼、大型购物商场、皇家太平洋酒店及中港客运码头。

第三,根据香港作为国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心的港情,信和集团几乎做大、做精、做全了住宅房地产、商业房产、工业房地产以至物业管理。

1.就商场来说,遍布香港岛、九龙半岛、新界。

①屯门市广场是信和集团重要的商场物业,亦是新界西北区内最大型的购物商场。商场内驻有400多间时装精品店、酒店食肆、咖啡店、特色专门店和一间日本百货公司,每天吸引购物者达30万人次。

②奥海城商场面积达7万平方米,拥有特大户外屏幕直播世界各大盛事,提供超过200间商店和40间食肆,毗邻铁路站及区内高级住宅,人流旺盛,配套齐备,是著名的购物天堂。

③黄金海岸面积超过100英亩,其中包括具欧陆色彩的购物商场,五星级度假式酒店,游艇会及19座豪华景住宅大楼和88间花园海滨洋房,加上康乐设施,一应俱全。为配合香港黄金海岸整体规划,特别从海南岛购置大量海沙,建造屯门区首个最大的人造沙滩。

④尖沙咀中心及帝国中心是尖沙咀东部第一批落成的建筑物。尖东是于1980年填海发展而成。尖沙咀中心是信和集团的总部大厦。

2.就酒店来说,虽然不及“要做就做五星级”的郭鹤年的香格里拉酒店,但是并不逊色。信和集团一共拥有并经营6家酒店和一家黄金海岸游艇会。其中,香港的港丽酒店与新加坡的沃尔顿都是当地最著名的五星级酒店之一。此外,从港岛的城市花园酒店及太平洋酒店到九龙的皇家太平洋酒店,均以殷勤细心的优质服务著称。拥有450间宽敞海景客房的香港黄金海岸酒店,是香港唯一设有会议中心的豪华度假式酒店。

3.就物业管理来说,信和集团不仅有自己的物业管理有限公司,而且屡获殊荣。其物业管理有限公司,招聘2800名勤快的员工,并采用最先进的机器和技术,管理了150项香港主要物业。从而荣获了亚太顾客服务中心颁发的2008年亚太杰出顾客关系服务奖。

4.向香港之外扩展。其中包括马来西亚的大型住宅发展计划,中国台湾地区的55万平方米的住宅发展计划。

由此可见,第二个转折点,是黄廷方家族的最大转折点,从上世纪70年代算起到第二次大转折,40年来使信和集团在远东机构基础上成长为根深叶茂的参天大树。这里要特别强调的是,香港是由香港岛、九龙半岛和新界组成的。从面积来说,新界大于香港岛和九龙半岛总和的两倍以上。因此,谁夺得新界的房地产开发权,谁就成为整个香港的房地产王。信和集团之所以后来居上,就因为它夺得了新界的房地产开发权。

 

  第三个转折点:进军祖国大陆房地产

 

信和集团给人的深刻印象是:矢志不移地、坚韧不拔地奋斗在房地产界。据透露,信和集团的土地储备超过360万平方米(加上远东机构为750万平方米)。所开发的房地产,住宅占64.4%,商业占24.7%,工业占5.1%,停车场占3.5%,酒店占2.3%。从而,被《欧洲货币》评为“香港最佳住宅发展商”。

1988年,信和集团第一次参加祖国的土地拍卖,以压倒他人价码标下厦门市推出的5块地皮中的一块,后来地价飙升,人们才发现黄廷方的精明过人。从厦门开始,大概与他在50年前从厦门上船漂洋过海有关。从而信和集团拉开了在祖国大陆房地产开发的序幕。

黄廷方在厦门得手之后,又移师福州。他成功地标下一块8亩地皮,成交价为8888万元人民币。大概海外华商都偏爱一个好彩。黄廷方高兴地说:“4个8,好兆头”。这个价位,在当时的福州,算是天价。然而,与刚到香港之时黄廷方以18亿港元投得九龙湾常悦道地皮的天价相比,成了小巫见大巫。

2007年,信和置地(成都)有限公司,以40亿元人民币,在成都市东郊塔子山附近投得36亩地皮。同样是“天价”。在这块地皮上打造的城市综合体总建筑面积为155万平方米。如今,信和集团已经在祖国大陆的厦门、福州、漳州、上海、深圳、广州、重庆、成都8个城市成立信和置地有限公司分公司。

据悉,信和集团在祖国大陆所投的房地产开发项目,方向都是少用地的城市综合体。这里要特别强调的是,土地是不可再生的第一资源;而且随着工业、交通、商业、住宅用地的不断增多,土地必然越来越少。因此,随着土地递减率的急剧增高,未来房地产开发的方向必须是少用地的城市综合体。最早认识到这一点的,并创造城市综合体模式的,必然是像信和集团这样长期在弹丸之地从事房地产开发的开发商。

 

故园情:一枝一叶总关情

 

黄廷方先生久居海外,但一直眷念着家乡的一草一木,一直关注着家乡发展。这种恋祖爱乡的故土情结,根深蒂固,始终不渝。

在新加坡,他关心、支持着当地同乡社团开展活动。多年来,黄廷方先生荣任新加坡兴安会馆名誉主席、新加坡福莆仙公会名誉会长。其长子黄志祥先生则担任莆田市侨联顾问,一直对家乡侨联事业给予了很大的支持和帮助。2004年,黄志祥先生又受聘为福建省侨联顾问和香港莆仙同乡联合会荣誉会长。其次子黄志达近年也荣任新加坡兴安会馆名誉主席。

黄廷方先生极尽所能,为中国欠发达地区发展出力。20世纪80年代末,黄廷方应中国贫困地区发展基金会会长项南的邀请到北京访问,受到时任国家主席杨尚昆亲切接见,杨尚昆对黄廷方先生为帮助中国贫困地区所做的努力给予了高度评价。

2004年8月9日,黄廷方先生一行风尘仆仆,来到福建考察。时任省委代理书记、省长卢展工对黄廷方的来访表示热烈欢迎,他动情地说,黄先生冒着高温酷暑前来考察,充分体现了对家乡的热情。改革开放后,福建经济社会发展取得长足进步,现在又在建设海峡西岸经济区,这都为投资兴业提供了良好机遇和广阔空间,希望黄先生继续关心家乡建设,加大对福建省的投资,提升城市建设水平。黄廷方先生对近年来福建发生的变化表示赞赏。他说,福建有着独特的优势,发展前景十分看好,相信在福建的投资一定会取得丰厚的回报。

次日,时任莆田市委书记袁锦贵、市长詹毅也会见了黄廷方一行。

袁锦贵向黄廷方先生表达了家乡父老乡亲的问候,并介绍了莆田经济社会发展情况,还邀请他在适当的时候回家乡看一看。黄廷方先生高兴地接受了袁锦贵的邀请,表示自己十分关注家乡的发展,并当场交代信和集团中国市场开发部总经理蔡庭丰先生专程到莆田作先期参观考察。“少小离家老大返,乡音无改鬓毛衰”。十九天后,阔别家乡60多年、已年逾古稀的黄廷方先生再次率考察团返乡,实地了解了涵江宫下片区改建工程,市污水处理厂、秀屿港区、原市机关大院、妈祖城等招商引资拟建项目情况,考察了市区梅园路、北大路和湄洲岛国家旅游度假区等。黄廷方一行受到莆田市五套班子领导和家乡人民的热烈欢迎。黄廷方表示,看到家乡发展和进步非常高兴,希望今后能为家乡发展做些好事。

之后仅数日,其子香港信和集团主席黄志祥先生首次返乡省亲考察,再次表示黄氏家族今后愿意为家乡发展出力的意愿。拳拳之心,感人肺腑。深信有黄氏家族的积极参与,莆田市一定会建设得更加美丽。

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